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市场调研|新型冠状病毒过后房价是否会下跌及其对房地产行业影响分析

2020-03-02

市场调研分析,房价上涨还是下跌对于很多将要买房的小伙伴影响很大,那么这次疫情过后房地产方面是什么行情呢?此前恒大网上购房的消息一度让很多房地产开发行业关注,据恒大管理层表示,恒大实施全面“网上购房”仅3天,各项销售数据呈现爆发式增长,其中客户认购房屋47540套,总价值约580亿,认购最多的一个楼盘达到870套。2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。

新型冠状病毒过后房价会下跌吗

房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向,但调控最严格的时期已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。


2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势,但是并不会出现大幅度的下降。2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降,下半年可能会呈上涨的态势。

       有业内人士表示,未来房价的稳定依然是重中之重,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,以保持购房者心态稳定。另外,对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将有大量企业进入。

新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析

2020年春节前后,因疫情的急速蔓延,房地产行业休眠,企业销售停摆。这点和其他服务业,诸如餐饮、旅游面临的困境基本相同,1月26日晚间,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召,暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

(一)短期关停售楼处影响明显,房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象,对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工,销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%,地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

(二)疫情打破高周转,考验房企融资能力

房地产是典型的高负债行业,开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园,从拿地、融资、设计、建设到开盘,六个月周期,甚至更少时间。高周转的目的是,最大限度地降低库存和利息压力;

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键,尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下,销售回款受阻,现金流压力大增及负债水平上升,因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响,预期未来市场资金成本逐渐走低,央行将在一定程度上释放流动性,未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步。

(三)资金充足的房企有望拿地突围

从1月房企拿地情况来看,由于春节错峰,工作日减少,房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响,销售回款受阻,房企资金得不到有力补充,未来短期内房企整体拿地力度将减小,土地市场或将继续趋冷,但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇,以相对较小的竞争压力拿地补库存,以求长期发展。

(四)中研普华总结

毋庸置疑,房企目前最重要的仍是要关注现金流,考虑到一季度经济形势,相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策,适当放松房地产调控的可能性大,出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策。

中国房地产开发投资完成情况

2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

        2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。


2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1—11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1—11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1—11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。

        2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。扬晨市场调研讯。


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